“当经济进入调整周期，还天天想着房子会升值，这就是你的不对了。如果还看不出，狂飙时代已经彻底过去了，那更是一种后知后觉。”楼市的热度褪去，很多人对其关注度下降，但前些天上海某楼盘业主“抱团保价”的新闻，还是引发了广泛讨论——几套93平方的住房挂出1460万元左右的相近价格，被网友解读为“上海房东打响房价保卫战”。一线城市房价难道又行了？这不过是业主们一厢情愿的倔强罢了。

一、“抱团保价”真相：巧合下的乐观心态与市场现实

很快，媒体对传言进行了澄清。第一财经采访相关门店得知，“最早是有一个小区业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格”，且“互相之间其实不认识”。这种“价格相近”并非刻意抱团，却真实反映了部分业主的心态：既希望卖个好价钱，也透露出对楼市的乐观预期。

这种乐观并非毫无支撑。当下楼市结构性分化明显，上海作为一线城市表现突出，尤其是高端楼盘人气旺盛，常现“日光盘”。国家统计局数据显示，上海10月新房房价环比上涨0.3%、同比大涨5.7%，1～10月新房房价同比上涨5.8%，在全国领跑，展现出较强韧性。

但新房市场的热度并未传导至二手房。10月份上海二手房价格环比下降0.9%，同比下降3.4%，探底过程仍需时日。该楼盘业主的挂牌价显然过于乐观，且无助于实际成交。市场博弈中，购房者对真实行情了如指掌，高于市场价格的挂牌只会导致“有价无市”。更关键的是，“价格联盟”本身极其脆弱——业主们价格预期不同、售房急切程度各异，只要有人降价，防线便会土崩瓦解。报道显示，该小区10月挂牌均价15.74万元/平方米，9月成交均价仅13.51万元/平方米，两万多元的价差，买家怎会不懂？缺乏坚实支撑的联合保价，终究是徒劳的倔强。

二、楼市分化加剧：从上海到二三线城市的行情对比

单看上海楼市缺乏参照意义，其价格对标国际大都市，整体坚挺。而其他二三线城市的楼市行情则不容乐观。以杭州为例，虽在今年10月70个大中城市中，新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4%（位居第二），但二手房市场仍处下跌区间，环比跌0.3%，同比跌2.4%。

具体案例更具冲击力。杭州知名学区房耀江文鼎苑，最高点单价冲到11万元，10月份成交价已跌至39776元/㎡，近期一套一楼毛坯房单价更是低至3.5万元，价格腰斩还不止。“我”所在的小区，原单价5万元左右，现跌至4.2万元，回到2018年水平，一套120平方米的房子价差近100万元。就连车位价格也大幅跳水，30万元买入的车位，如今14万元不到就能成交，业主们只能无奈接受资产缩水的现实。相比之下，上海某楼盘业主还能“倔强”挂高价，已属难得，更多人早已转向保本思维，只求资产不进一步贬值。

三、周期嬗变下的理性应对：跳出“涨价预期”的误区

经济上行周期，预期房子升值是常态。20多年前在上海莘庄地铁边五六千元单价买入的房子，后来单价一度超7万元，这样的涨幅让不少人养成了“房价只涨不跌”的思维定式。但当下经济进入调整周期，楼市狂飙时代已彻底过去，这一轮周期大概率是漫长的调整与筑底过程，与以往“上涨-调整-再上涨”的模式不同，必须做好心理预期和现实准备。

个人判断与应对方式至关重要。楼市下行周期中，很多人意识不到调整过程的漫长与深度，导致决策失误。如同炒股，大跌时不及时止损可能难以翻身。“我”的一位上海朋友，2年前以1200万元卖出小区同户型房子，当时小区最高价约1500万元，他的成交价是小区最低价，但如今该户型价格已跌至900多万元，其及时出手反而避免了更大损失。

在生活各方面都应做好调适：生活开支上，若每月需1万元，可尝试压缩至七八千；子女教育方面，若原计划送孩子去英美留学，可将预算提高三四成评估承受力，若承担不起则换费用更低的国家和地区。我们这代人享受了太久的繁荣周期，对“新常态”认知不足，但必须接受“房价不会一直涨、收入不见得年年增”的现实，从各方面调整以适应时代嬗变。正如茨威格在《昨日的世界》中所说：“我所讲述的并不是我一个人的命运，而是我们整整一代人的命运。”面对楼市调整，理性应对才是王道，而非沉迷于“抱团保价”的虚幻倔强。